10月15日拍卖广西环江县河西新城欧家刘家片区投资

1、概述及人口：
环江毛南族自治县，隶属广西壮族自治区河池市，位于广西西北部、地处云贵高原东南缘，九万大山南麓，东与融水、罗城两县相邻，南接宜州、河池两市，西与贵州省的荔波、从江两县毗连。东西大横距89公里，南北大纵距90公里。是中国的毛南族聚居县，全县人口约40万人，城区人口约4万人。

2、旅游景观：

环江毛南族自治县全县面积约有4572 平方公里，1998年被批准为自然保护区。2010年经中科院及国家林业部专家考察论证，木论喀斯特森林保护区属于中亚热带石灰岩区常绿落叶阔叶混交林生态系统，是世界上喀斯特地貌区幸存连片面积大，完好性保存佳，原始性强的喀斯特森林，2014年6月23日，在卡塔尔首都多哈举行的第38届世界遗产大会上，环江喀斯特成功列入《世界自然遗产名录》，将与桂林、贵州荔波的大小七孔形成大旅游圈。环江风景名胜有气势磅礴的龙潭瀑布；有建筑精毛南族古墓群；有粗犷豪放的毛南木面舞；有欢乐轻快的苗族姐妹舞。主要旅游景点有牛角寨瀑布群、长美中洲河、江色峡谷、木论喀斯特自然保护区、九万山自然保护区、文雅天坑群、下庙旅游度假山庄、大才神龙宫、下兰姻缘洞、川山瑞良旅游区、长美崖刻、明伦北宋牌坊和下南古墓群。

3、经济：

2013年全县地区生产总值实现36.3亿元，较往年增长10.0%；财政收入2.65亿元，增长5.5%；全社会固定资产投资完成21.99亿元，增长36.3%；规模以上工业总产值13.1亿元，增加值4.2亿元，分别增长21.38%、25%；社会消费品零售总额16.0亿元，增长11.5%；城镇居民人均可支配收入17539元，增长9.5%；农民人均纯收入5502元，增长13%。

4、交通：

  公路：环江县正在修建金环大道，连接河池金城江区，全程22公里，预计15年建成，建成后从环江到河池市时间将大大缩短，仅需20分钟。

  高速：距广西首府南宁市约331公里，9月28日南宁到河池金城江的高速(G75兰海高速)全线贯通。G78汕昆高速及西南出海大道辅道连接柳州、桂林，距桂林约340公里。

机场：广西河池金城江机场将于8月通航，首先开通重庆-河池-海口的航线，河池到广州的航线也已经列入规划。

5、能源：

环江矿产资源丰富，具有分布广、种类多、储量大和品位高等特点。已发现可供开发矿种达20多种，矿产地30多处，已探明矿藏达1161万吨，矿产潜在价值80.95亿元。主要有煤、褐铁矿、黄铁矿、铜、铅、锌、磷、石膏、石棉、滑石、白云石、水晶、锰、雄黄矿、锡、银、硫、铀、瓷土、方解石、大理石、冰洲石和汞等28种矿产。其中铅锌矿的储量、品位均属广西之首。

6、房产情况：

  环江县房地产市场处于待开发状态，楼盘少，需求大，主要楼盘情况如下：

楼盘

价格（元/平方米）

销售情况

外滩1号

3200

一期售罄

中兴大厦

3200

售罄

铜鼓罗湾

3200

在售

世纪家园

住宅3200

商铺7500

基本售罄

二、标的介绍

1、项目概述：

  本项目位于大环江河以西、民族路以东，欧家刘家村片区，主要包含以下内容：

（1）本项目涉及征地面积共计约570亩。（具体情况以终政府审批的项目控规范围为准）；后期可供开发用地规划面积约333亩，位于环江县欧家、刘家屯所在片区。出让总面积为333 亩，投资收益权起拍价为2.4975亿元，价款包含：（1.工程的投资概算1.8705 亿元；（2.征收报批拆迁等成本约0.6270亿元。

(2)现金投资6270万元，用于片区范围内570亩土地的征收。竞买保证金2000万元，拍卖成交当日转为首期合同价款，为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。环江县城乡建设发展有限公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。

(3)工程建设投资1.8705亿元，其中环江三桥投资概算为8000万元，风雨桥投资概算1500万元，景观带投资概算2455万元，还建楼投资概算6750万元。由投资人按环江县城投公司批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价完成工程建设，工程下浮5%。

(4)后期可供出让的商住用地约333亩，容积率3.0。供地计划：(1.投资人按照约定对工程项目进行投资，确保承建单位能按时按质按量完成工程建设，在此期间环江城发公司分批次对333亩土地进行公开拍卖出让，批次为投资人完成总投资额30%，出让约105亩土地，第二批次完成总投资额70%，出让第二期约105亩土地，第三批次为全部工程完工后，三个月内出让剩余土地。（2.投资人必须参与土地使用权的出让活动，并以不低于出让起始价的价格进行报价。（3.国有建设用地使用权出让的起始价即投资权成交价（分宗地出让折成单价计算）。

（5）竞得人后期投资收益补偿标准为使用权出让溢价部分的60%。

2、项目优势：

（1）6月23日环江成为中国第11处世界自然遗产地，将极大带动当地旅游业的发展，并推动当地经济的发展。（每一个世界自然遗产都将成为旅游胜地，如：九寨沟、黄龙、武陵源、三江并流、四川大熊猫栖息地、中国南方喀斯特、三清山、中国丹霞、澄江帽天山化石、新疆天山）

（2）当地房地产市场处于起步阶段，楼盘少，销售情况好，而“世遗时代”的到来，必将赢得加快发展的先机，必将极大提升环江的知名度和美誉度，为环江的发展开辟出一个巨大空间。

（3）项目所在地与环江县老城区仅一桥之隔，与县政府隔江相望，紧临大环江，生态环境优美，宜打造中高端生态小区。

（4）项目的工程部分如环江三桥、风雨桥、景观带的建设将极大的提升土地的价值。

（5）本项目是环江新区建设的龙头，是环江县目前位置，未来两年将在项目1公里范围内配建医院、大型体育馆、重点小学、中学等。