大业信托 东兴大业1号集合信托计划

大业信托-东兴大业1号集合信托计划

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【关于“大业信托-东兴大业1号集合信托计划”】：大业信托使用本次募集的不超过23600万元信托资金持有上海东源添仁投资中心（有限合伙）（以下简称“合伙企业”）的优先级有限合伙份额，上海东兴投资控股发展有限公司（以下简称“上海东兴”）持有该合伙企业10798万元劣后级有限合伙份额。合伙企业资金34398万元通过大业信托向佛山颐盛房地产有限责任公司（下称“借款人”）发款，用于广东省佛山市三盛颐景园项目的开发建设。

【大业信托-东兴大业1号集合信托计划】：
项目规模：23600万
项目期限：12个月
预期年化收益: 100万≤X 7.2%（半年付息）

【资金用途是什么】：
用于广东省佛山市三盛颐景园项目的开发建设。

【还款来源有哪些】：
项目投资收益。

【风控措施怎么样】：
1、优先劣后结构化安排：上海东兴持有合伙企业的10798万元劣后有限合伙份额，劣后于本信托计划持有的23600万优先有限合伙份额分配，优先级与劣后级份额比约为2.2：1，为本信托计划提供结构化增信；
2、抵押担保：借款人以其名下的佛山西樵（佛山颐景园）项目在建工程、杭州铭瑞房地产开发有限公司（以下简称“杭州铭瑞”）以其名下持有的杭州余杭区良渚项目现房提供抵押担保。抵押物价值约为36018.98万元，抵押率65.53%；
3、连带责任保证：上海三盛宏业投资（集团）有限责任公司（以下简称“上海三盛集团”）、佛山三盛房地产有限责任公司（以下简称“佛山三盛”）、三盛集团实际控制人及其配偶提供连带责任保证担保；
4、资金归集：项目到期前30日归集金额不少于整体本金余额20%，项目到期前20日归集整体本金余额50%；到期前10日归集金额不少于整体本金余额80%。

【项目亮点有哪些】：
风控完善，借款人提供在建工程抵押、杭州铭瑞提供现房抵押担保；上海三盛集团、佛山三盛、三盛集团实际控制人及其配偶提供连带责任保证担保。

【精选优质项目推荐】：
※中江信托-金马430号，收益：7.0%，规模2亿，期限24个月
※国元信托-安顺交投，收益：7.3%-7.5%，规模3亿，期限24个月
※西部信托-悦棠湾，收益：7.0%-7.5%，规模5亿，期限12+12个月

★大业信托-东兴大业1号集合信托计划
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