环江毛南自治县欧家村刘家村投资权项目标的出让

一、环江毛南自治县概况
1.概述及人口
环江毛南族自治县，隶属广西（ 农用地、 商住地、 工业地）壮族自治区河池（ 农用地、 商住地、 工业地）市，位于广西西北部、地处云贵高原东南缘，九万大山南（ 农用地、 商住地、 工业地）麓，东与融水、罗城两县相邻，南接宜州、河池两市，西与贵州（ 农用地、 商住地、 工业地）省的荔波、从江两县毗连。东西大横距89公里，南北大纵距90公里。是中国的毛南族聚居县，全县人口40多万，20世纪90年代有毛南族7.1万多人，占总人口的16.2%。
环江得天独厚的自然重要条件孕育着许多珍贵的农副土特产品，有驰名中外的土特产品：川山凉席、毛南族花竹帽、下南菜牛、醇香浓馥的毛南红窖酒、被誉为“五香”食品的香猪、香鸭、香牛、香粳、香菇，地方产品有川山凉席、明伦香粳、龙岩（ 农用地、 商住地、 工业地）香菌和茶油、下南菜牛、宜北香猪等
2.旅游景观
环江毛南族自治县全县面积约有4572 平方公里，1998年被批准为自然保护区。经中科院及国家林业部专家考察论证，木论喀斯特森林保护区属于中亚热带石灰岩区常绿落叶阔叶混交林生态系统，是世界上喀斯特地貌区幸存连片面积大，完好性保存佳，原始性强的喀斯特森林，13年申请世界自然遗产，从目前反应情况看，14年6月份就会申遗成功，申遗成功后将与贵州荔波的大小七孔形成大旅游圈。环江风景名胜有气势磅礴的龙潭瀑布；有建筑精毛南族古墓群；有粗犷豪放的毛南木面舞；有欢乐轻快的苗族姐妹舞。主要旅游景点有下庙旅游度假山庄、大才神龙宫、下兰姻缘洞、川山瑞良旅游区、长美崖刻、明伦北宋牌坊和下南古墓群。
3.经济
2013年全县地区生产总值实现36.3亿元，较往年增长10.0%；财政收入2.65亿元，增长5.5%；全社会固定资产投资完成21.99亿元，增长36.3%；规模以上工业总产值13.1亿元，增加值4.2亿元，分别增长21.38%、25%；社会消费品零售总额16.0亿元，增长11.5%；城镇居民人均可支配收入17539元，增长9.5%；农民人均纯收入5502元，增长13 %。居民消费价格指数涨幅控制在4%以内。
4.交通
  环江位于广西西北部，隶属河池市。距广西首府南宁（ 农用地、 商住地、 工业地）市约331公里，距桂林（ 农用地、 商住地、 工业地）约340公里，距河池市48公里、贵州省荔波县城122公里。环江毛南族自治县境内，交通方便，金红铁路接黔桂线由金城江经洛阳（ 农用地、 商住地、 工业地）镇至上朝镇；洛茂铁路由洛阳镇接金红线至贵州省荔波县茂兰区境内的红茂矿务局更班矿。两条铁路线贯通县境南北。县内各乡镇均通达班车。国防公路由河池市经县内的水源乡、洛阳镇，至华山林场东折东兴乡，过融水县直达桂林。境内腹地洛阳镇成为全县交通枢纽。县城西郊2公里处，有一小型飞机场，用于飞机播种造林，未通航班。
5.能源
环江矿产资源丰富，具有分布广、种类多、储量大和品位高等特点。已发现可供开发矿种达20多种，矿产地30多处，已探明矿藏达1161万吨，矿产潜在价值80.95亿元。主要有煤、褐铁矿、黄铁矿、铜、铅、锌、磷、石膏、石棉、滑石、白云石、水晶、锰、雄黄矿、锡、银、硫、铀、瓷土、方解石、大理（ 农用地、 商住地、 工业地）石、冰洲石和汞等28种矿产。其中铅锌矿的储量、品位均属广西之首。
6.房产情况
  环江县房地产市场处于待开发状态，楼盘少，需求大，主要楼盘情况如下：
楼盘
价格（元/平方米）
销售情况
外滩1号
3200
在建
中兴大厦
3200
售罄
世纪家园
住房3200
商铺7500
基本售罄

二、标的介绍

1、项目概述：
  本项目位于大环江河以西、民族路以东，欧家刘家村片区，主要包含以下内容：
(1)现金投资9500万，用于片区范围内568亩土地的征收。竞买保证金2000万元，拍卖成交当日转为首期合同价款，为保证收储工作的顺利进行，剩余合同款竞得人根据政府收储进度分批支付。环江县城乡建设发展有限公司作为项目运作主体应提前10个工作日以书面方式通知竞得人，以保证竞得人按期支付，确保收储工作的顺利进行。
(2)工程建设投资2.02亿，其中环江三桥投资概算为6000万元，风雨桥投资概算1500万元，景观带投资概算5500万元，体育馆投资概算5200万元，还建楼投资概算2000万。由投资人按环江县城投公司批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价完成工程建设。
(3)后期可供出让的商住用地约400亩，容积率3.0。供地计划：分批次对400亩土地进行公开出让，批次为环江三桥建设完工后，出让首期100亩土地，第二批次为风雨桥及临江景观带建设完工后，出让第二期100亩土地，第三批次为全部工程完工后，三个月内出让剩余土地。
（4）竞得人后期投资收益为使用权出让溢价部分的50%。
项目优势：
1.环江是世界上喀斯特地貌区幸存连片面积大，完好性保存佳，原始性强的喀斯特森林。13年申请世界自然遗产，从目前反应情况看，14年6月份将申遗成功，属于广西重点开发旅游区。
2.环江距自治区距广西首府南宁市约331公里，距桂林约340公里，距河池市48公里（项目范围内的金环大道通车后车程将缩短至20分钟，目前已开工建设）、贵州省荔波县城122公里，未来环江县申遗成功后将与荔波县构成大旅游圈。
3.环江生活环境优越，目前有4座自然森林公园，城市环山绕水，充满特色民族风情，气候、空气优良十分宜居。