广西河池市环江县地产开发--极大工程利润

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世界自然遗产地-广西河池市环江县投资权项目标的介绍
一、广西河池市环江毛南自治县概况
1、概述及人口：
环江毛南族自治县，隶属广西壮族自治区河池市，位于广西西北部、地处云贵高原东南缘，是中国的毛南族聚居县，全县人口约40万人，城区人口约4万人。
2、旅游景观：环江毛南族自治县全县面积约有4572 平方公里，1998年被批准为自然保护区。旅游卫视关于环江主要旅游景点介绍的2期节目，
飘香环江之石头上的森林：http://v.***/v_show/id_XNzEzMjIzMDk2.html
飘香环江之神秘毛南：http://v.***/v_show/id_XNzEzNjE0MTY0.html
  机场：广西河池金城江机场将于8月通航，首先开通重庆-河池-海口的航线，河池到广州的航线也已经列入规划。
二、标的介绍
1、项目概述：
项目位置示意
  本项目位于大环江河以西、民族路以东，欧家刘家村片区，主要包含以下内容：
（1）本项目涉及征地面积共计约570亩。（具体情况以终政府审批的项目控规范围为准）；后期可供开发用地规划面积约333亩，位于环江县欧家、刘家屯所在片区。出让总面积为333 亩，投资收益权起拍价为2.4975亿元，价款包含：（1.工程的投资概算1.8705 亿元；（2.征收报批拆迁等成本约0.6270亿元。
(2)现金投资6270万元，用于片区范围内570亩土地的征收。竞买保证金2000万元，拍卖成交当日转为首期合同价款.
(3)工程建设投资1.8705亿元，其中环江三桥投资概算为8000万元，风雨桥投资概算1500万元，景观带投资概算2455万元，还建楼投资概算6750万元。由投资人按环江县城投公司批准和审定的建设规模、功能、标准、项目建设设计图、工程量清单、工程预算控制价完成工程建设，工程下浮5%。
(4)后期可供出让的商住用地约333亩，容积率3.0。
2、项目优势：
（1）6月23日环江成为中国第11处世界自然遗产地，将极大带动当地旅游业的发展，并推动当地经济的发展。（每一个世界自然遗产都将成为旅游胜地，如：九寨沟、黄龙、武陵源、三江并流、四川大熊猫栖息地、中国南方喀斯特、三清山、中国丹霞、澄江帽天山化石、新疆天山）
（2）当地房地产市场处于起步阶段，楼盘少，销售情况好，而“世遗时代”的到来，必将赢得加快发展的先机，必将极大提升环江的知名度和美誉度，为环江的发展开辟出一个巨大空间。
（3）项目所在地与环江县老城区仅一桥之隔，与县政府隔江相望，紧临大环江，生态环境优美，宜打造中高端生态小区。
（4）项目的工程部分如环江三桥、风雨桥、景观带的建设将极大的提升土地的价值。
（5）本项目是环江新区建设的龙头，是环江县目前位置，未来两年将在项目1公里范围内配建医院、大型体育馆、重点小学、中学等。