广西河池环江老城区一宗小商住地出让

【城市概况】
环江毛南族自治县，隶属广西壮族自治区河池市，位于广西西北部、地处云贵高原东南缘，九万大山南麓，东与融水、罗城两县相邻，南接宜州、河池两市，西与贵州省的荔波、从江两县毗连。东西大横距89公里，南北大纵距90公里，全县面积4572平方公里，占全区总面积的1.93%，为广西第五大县，森林覆盖率59.2%，耕地面积24.7千公顷，是广西农林矿业重点县之一。是全国的毛南族自治县，全县人口37万，毛南族4.3万多人，占总人口的15.95%。
【项目概况】
项目位置：环江县桥东路一线，县粮食局大门南侧1028.9㎡商住用地
规划指标：1.0＜容积率≤17.0，建筑密度≤100%，建筑限高≤68米
起拍价：900万元，保证金：
出让特别规定：原：除必须建设20套政府安置住房外，其余建设均为酒店用途。
        现：除必须建设20套政府安置住房外，其余建设在保证酒店用途外，允许商业和部分住宅销售。
还建房要求：
1、在地块范围内建成20套单套面积不少于125㎡（不含公摊部分）的安置房，通过验收后移交县政府。125㎡包含回建面积和超回建面积，回建面积（原证面积的1.2倍）部分由投资人无偿建造，超回建部分县政府向投资人支付1500元/㎡。
2、回建房为毛坯房，位置安排在靠大广场端的南面单元，坐向为南北坐向，户型为三房二厅二卫一厨，水、电、网安装到户。
3、还建住户超面积部分计算如下：
  A户型：56.47㎡住户应交超面积款：[125-(56.47×1.2)]×1500=85854元
  B户型：75㎡住户应交超面积款：[125-(75×1.2)]×1500=52500元
【项目优势】
1、桥东路为县城的一条商业主干道，地块是县城的一块临街地块，且已完成拆迁和场地平整；
2、地块位于县城中心区域，紧邻县政府和文化广场，交通便捷，生活配套完善，行政单位、客运总站、学校、银行等均在周边；
3、环江县正大力推进旅游业发展，2014年申报“世遗”成功，牛角寨瀑布群景区评定为国家AAA级，央视财经频道2014年8月25日、26日连续两期的《消费主张》栏目对环江进行了专题，为环江的旅游业起到极大的促进。而环江县城酒店品质欠缺，目前贵的为环江宾馆，房价180元/晚，设施老旧，其次是亿东精选酒店，房价148元/间，经常客满无房。
4、该项目体量小，区域优势明显，即使酒店自营，商铺和部分住宅的销售也可快速回收资金，且投资回报率可达15%以上。